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“租购同权”是一个伪命题

日期: 2017-07-26
浏览次数: 906
来源:


有没有可能,用3000元的房租,解决800万元的学区房问题?


没可能!

 


1

 


今天,新华社发布文章透露到:住建部将通过立法明确租购同权!


文章是这么说的:


住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

 


从法律层面确立租赁地位确实可喜可贺,这意味着租赁时代主导的长效机制看来越来越近了!


最近“租售同权”炒的火热,但广大人民群众真正关心的问题其实是:


可不可以以廉价的房租形式,解决房价捆绑的教育,医疗,养老补助金等大城市福利?


换句话说,可不可以就付3000元,你把这些“大城市的福利”全部都给我打包兜售了?


●孩子上学学区,租售同权

●社保养老金,租售同权

●顶级医疗,租售同权

 


俺内陆人来到你大北京,付3000元包吃包住包医疗。您把我所有的终身福利都给负责了。


这个才是提问人的核心诉求!


各位粉丝朋友们,你们自己说,可能吗?


“租购同权”是一个伪命题


2

 


曾经有一个段子,说万隆会议有人问周董:“为什么中国人都低着头走路?”


周:“因为我们在走上坡路”。


人活在这世上,谁都不容易。


香港几乎没有什么税收。但是香港的“地价”很高。明眼人都知道,这是一种“隐性税收”,维持了政府的运作。


中国的房价运行规律,与此类似。


普通人如果吃吃喝喝,那肯定卡路里过剩。天天晒美食,晒旅行,生活美滋滋好似文青。唯独在“买房”这一关上被卡住了。也是政府一种“隐性税收”。


既然是税收,最多能漏网几只小鱼小虾,大部分必要被卡住的。


因此愿望是美好的,现实是残酷的。


指望“租售同权”卸掉你头上的房价压力,幼稚版痴人说梦,这钱省不了。


“租购同权”是一个伪命题


3

 


从技术的角度来说,北京的“学区房”,其实是可以租的。


目前的行情,中关村一小二小,学区每6年产生一次。6年的“租费”,大约是人民币100万元左右。


你付上一百万,总有种种操作手法。让你享受“学区房”的名额。但房东也象人参果一样,三千年一开花,三千年一结果。熬六年结一枚果实。


回到广州“租售同权”的政策。如果“租赁”真的有效,而且没有任何的歧视。相当于把北京学区房“六年人参果”公开售卖了。


我们知道,北京的“天价过道学区房”,其实是没什么“使用价值”的。


学区房购房价格 = 房屋价值 + 学票价值

 


但是,一旦“租售同权”,就意味着“学票的出租价值”。


学区房租金价格 = 房屋租金 + 学票租金

 


按照六年100W的学票行情,再加上公开交易,总有溢价:“这6㎡的房子,您看,租金2W行不行啊?”


“租购同权”是一个伪命题


4

 


另外分析一下“买卖/租赁”之间的关系。


假设政府管制,或者收取很重的税收,导致“租赁”很不流畅甚至违法。则购买力会涌入“买卖市场”,推高买卖价格,降低租赁价格。


反之,如果租赁取消“管制”。则买卖价格会下降,租赁价格会上升,“买卖/租赁比”会回归均衡利率。


因此,如果“租售同权”,彻底贯彻执行的话:


●学区房中“学票”的溢价会降低,学区房更贴近普通住宅价格。


●租赁费会上升,由每六年100W升到每六年150W。

 


“租购同权”是一个伪命题


5

 


对于“租售同权”这种事,还需要问一下:究竟是真同权,还是假同权?


执法部门的一丝丝摇晃,都会涉及到学区房的估值,都会涉及到资产价格的变动。


譬如说,业内一直都心知肚明。哪怕在北京算“入学资格”,他实际也是排队的。


●第一等:人户合一

●第二等:人户不合一

●第三等:工作居住证

●第四等:租赁关系

 


北京根本不谈什么“租售同权”,北京早就是租售同权了。租客享有同等的法律定义。


只不过在实际操作中,分为1,2,3,4等。而大家都知道,3等4等,您就不用等了。


如果我们拉一条线的话:


(房东有权,租客没地位)<------>(绝对的租售同权)


学区房贵,租金很低<------>学区房便宜,租金高

 


实际的执行,应该介于二者之间,是0~100%间的一个数字。


我们要说的是,这个世界上的事,99%都是“细水长流”的事情。


若你从2003年开始看空房产,连错了14把。


若你从2008开开始看空地产,就是连错了10把。


如果你错了14把,那是很难很难追的。你妄想“一把翻身”,一把抵14把,这是不现实的,而且也是对累世积累的不公平。


“租购同权”是一个伪命题


6

 


我们从来不奢望任何黑天鹅事件。房地产问题,可以用四个字来形容“积重难返”。


种种弊端,是十几年累积调控,不断削弱自由,而累积起来的。市场割裂,交易缺失,杀死信使。病去如抽丝,需慢慢调养。


别的不说,“新增供应”难道是一朝一夕的事么?你知道要想多造几套房子,有多难么?

  

我们对于“断崖论”向来嗤之以鼻。什么“北京下跌30%,上海下跌50%”,坏人骗子骗傻子。


宏观调控既然已经持续了十年,那么任何让房价“速跌”的方法都已经失效。


任何一个政策,都只会有轻微的渐进式的效果。压在你头上的养老房价医疗负担,你千万别想逃。速效都是骗子,人生哪有这么容易。



来源丨水库论坛(Shuiku-net)

作者丨欧神

原标题丨有没有可能,用3000元的房租,解决800万元的学区房问题?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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